北京通州區643套公租房啓動“快速配租” 面向四區家庭

觀點網訊：1月29日消息，北京保障房中心有限公司近日發佈《燕保·馬駒橋家園等5個公租房項目643套房源開展“快速配租”》的公告。

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觀點新媒體獲悉，燕保·馬駒橋家園、璟秀欣苑、盛達嘉園、臺湖銀河灣（東區）、臺湖銀河灣（西區）等5個公租房項目是北京保障房中心有限公司產權的公租房項目，截至目前尚餘部分剩餘房源。

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爲進一步提高分配效率，結合相關文件精神，經市住建委授權，將燕保·馬駒橋家園等5個公租房項目剩餘房源面向東城區、西城區、通州區、經開區保障性住房輪候家庭開展“快速配租”。

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此次配租房源涉及5個公租房項目，房源共計643套。其中，大套型174套，中套型94套，小套型375套。

其中，燕保·馬駒橋家園、璟秀欣苑、盛達嘉園、臺湖銀河灣（東區）、臺湖銀河灣（西區）分別配租186套、108套、65套、213套、71套。租金標準方面，燕保·馬駒橋家園爲28元/㎡·月，其他四個項目均爲35元/㎡·月。項目均位於北京市通州區。

配租對象爲2023年12月31日（含）前通過“三審兩公示”程序獲得保障性住房資格，且尚未配租、配售的符合保障性住房申請條件的東城、西城、通州區、經開區保障性住房輪候家庭。

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登記時間爲2024年1月29日10:00至2024年2月2日17:00。

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專家解讀：廣州調整限購有利於推動改善型需求適時入市

2024年1月27日，廣州市政府辦公廳印發《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，提出市區120平米以上住宅不再限購等措施。

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對此廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉也表示，穩定商品房市場是穩定內需和消費基本盤的重要一環，也是穩定市場預期的關鍵之舉。此次《通知》在需求端減少限購區域內的大戶型購房的限制條件，支持“賣一買一、租一買一”，都有利於推動改善型需求適時入市，也符合中心區改善型需求佔比大的特徵。以天河區爲例，2023年天河區新房交易套均面積爲130平方米，改善型需求爲主導，加上供應量明顯增長，導致目前天河供求比爲1.75：1。鬆綁對戶型的限購政策，“賣一買一、租一買一”，有助於消化庫存的同時，推動剛需和改善型住房需求的循環，新房和二手住房的循環，租賃和交易的循環等，促進供應和交易兩旺。

在供給端，《通知》重點強調要建立健全租購併舉的住房保障體系，2024年籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發放住房租賃補貼1.8萬戶，統籌解決城市戶籍人口和引進人才住房問題，最終目的就是通過供需兩端調節，既滿足合理的改善型需求，促進供給去化，也滿足工薪階層、新市民和人才羣體的需求，以多層次供給匹配多層次需求，促進供應匹配需求，需求牽引供給，讓供求在高位平衡。

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《通知》提出的加大對具體項目的融資支持，穩定市場供給也有助於廣州協調解決好房地產融資中存在的困難和問題，具體來說，就是以項目爲對象，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求，讓長期運營、經營穩健、財務健康的企業得到應有的金融服務，從而避免風險無序擴散和蔓延，從而穩定市場的信心和預期。

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採寫：南都記者 魏凱

南都廣州新聞部出品

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不顧家人的反對，依然嫁給了農村男朋友，現在看了裝修後都閉嘴了

我和老公是大學同學，從剛開始交往的時候我就知道老公是土生土長的農村人，但這並沒有影響我對老公的看法，相反地，在農村長大的老公更加樸實，勤勞，沉穩。因此畢業之後我們就開始準備結婚的事情了。剛開始我父母是非常反對的，原因就是擔心我在農村住不慣，怕我吃苦。聽到我爸媽的顧慮，婆婆家馬上就開始着手婚房的問題了，小半年的時間一個二層小洋樓就蓋好了，爸媽在看到整體房屋的裝修之後終於感受到了婆婆家的用心，於是我和老公的婚期也就可以提上日程了。

首先來看看房屋的整體情況。這是一個二層的小洋樓，位置就選在婆婆家後面一點點，這樣我們彼此之間可能更方便照應。整個房子的外部都是用瓷磚貼好的，看起來非常的乾淨明亮，也象徵着我們以後的日子蒸蒸日上。

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廚房雖然看起來不是很大，但是實際使用起來還是足夠寬敞的。而且因爲廚房裡的通風和採光條件都特別好，因此一年四季使用起來一定都很舒心。因爲平時我們是在一起吃飯的，所以廚房裡沒有準備太多的電器，僅僅準備了一個煤氣竈和餐桌這些必需品，而且聽說農村的土竈燒菜特別好吃，我一定要多和婆婆學一學。

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客廳的面積是很大的，因此看起來特別的寬敞大氣。整體空間都貼上了白色暗紋壁紙，看起來整潔明亮。在電視牆兩側擺放兩束花不僅可以美化環境，同時也能有一個好的心情。沙發以及茶几都是配套的，沙發選擇了很有質感的皮質沙發，看起來舒適又有品位。整體空間都給人一種舒心的氛圍。

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再來看看臥室，衣櫃打的很大，不僅整體風格很搭配，也有效地增加了儲物面積，一年四季的衣服都可以放在裡面了。牀也是選擇了很舒適的軟包靠背款式，平時看看書，看看電視都是很方便的。臥室的整體風格都很簡單大氣，住起來也會更加舒心了。

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衛生間裡配有淋浴設施等等，使用白色的瓷磚看起來清爽乾淨。唯一美中不足的就是沒有安裝馬桶，但是我覺得時間長了也都能習慣的。

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江西省直公積金喊您回來找“遺失錢包”啦！

本文轉自：人民網-江西頻道

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攻略对象是怪物！

人民網南昌1月22日電 離職去外地工作、單位改制、出境定居、退休……職工工作生活變動的背後，常有一個“住房公積金”被遺忘，成了公積金中心的“睡眠”賬戶、職工的“遺失錢包”。尋找“遺失錢包”最大的困難就是因種種原因找不到“失主”。

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爲維護繳存職工合法權益，江西省住房保障和公積金管理中心自去年9月以來對“睡眠”賬戶開展集中治理行動，摸底排查出“睡眠”賬戶4萬餘個。該中心成立專班，分類建賬，制定目標，倒排工期，全力推進。

在江西省住房保障和公積金管理中心官網及微信公衆號上發佈“睡眠”賬戶治理政策和導辦視頻；有針對性推送業務短信、電話通知；創新工作方式方法，聯動單位、社區幹部、人力代理公司、合作銀行等多方力量，通過發放提示函、系統查詢、實地走訪、翻閱檔案、電話覈實等手段，多措並舉爲繳存職工找回“遺失錢包”。累計聯繫單位1000餘家，發放提示函700餘份，發送短信5萬餘條，撥打電話數千個。補全個人信息近2萬條，幫助近3000名職工辦理銷戶提取5000餘萬元。

下一步，江西省住房保障和公積金管理中心將持續加大工作力度，喚醒“睡眠”賬戶，讓更多“遺失錢包”隨“失主”回家。

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繳存職工也可關注“江西省住房保障和公積金管理中心”微信公衆號，點擊“辦事指南-睡眠賬戶覈查”，輸入個人信息即可查詢是否有“睡眠”賬戶，根據查詢結果提示進行後續操作，符合條件的可線上自主辦理相應提取。（秦海峰、王紀洪、張淑光）

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聚焦北京各區兩會｜2024年北京朝陽將持續推進老舊小區建管一體融合

北京商報訊（記者 金朝力 冉黎黎）1月11日，北京商報記者從2024北京市朝陽區”兩會”獲悉，2023年，朝陽區完成老舊小區綜合整治項目80萬平方米，惠及4512戶，近1.5萬人。給老舊小區加裝電梯，成爲不少居民特別是老年人的期盼。2023年，朝陽區朝來綠色家園等多個小區成功加裝電梯，共計259部，完工數位居全市第一。2024年將新開工28部電梯，完工150部。

2023年6月，北京市首個由政府、產權單位、居民、社會資本四方成本共擔的勁鬆114號樓危舊樓房改建項目實現回遷入住，居民重返家園，住上了新房。朝陽區住建委相關負責人介紹，朝陽區始終把老舊小區綜合整治作爲落實城市更新行動的重要舉措，形成了”勁鬆模式”、”首開經驗”等系列先進經驗，促進老舊小區改造由外牆保溫、抗震加固，轉變爲引入社會資本、多方參與、共商共治的”適老型”、”節水型”特色項目綜合整治。同時，朝陽區踐行海綿城市理念，將太陽宮鄉芍藥居北里一、二區列爲”節水型”老舊小區改造試點項目。

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2024年，朝陽區還將總結”勁鬆模式”等試點經驗，持續推進老舊小區建管一體融合，通過”片區統籌、整體授權、分步實施”的方式，實現片區整體化提升，努力打造品質社區。”朝陽區住建委相關負責人表示，同時還將根據老舊小區情況形成整治工作數據庫，按照城市更新‘謀劃、儲備、實施、運營’四類項目庫分類納入，按需調整。研究項目動態調整機制，動態調整實施計劃。研究社會資本參與老舊小區改造的實施路徑，梳理小區內閒置資源，探索社會資本投入方向及後續增值服務，並搭建金融機構溝通平臺，幫助社會資本進行融資，引導社會資本和居民參與改造和電梯加裝。

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《魔法風雲會》聯動《魔戒》全球唯一精靈語「至尊魔戒」 官方籲玩家勿腦衝丟火山

熱門集換式卡牌遊戲《魔法風雲會》（MTG）最近宣佈與經典奇幻文學《魔戒》系列展開了合作，藉此推出了一系列的特製卡牌，但其中最受全球玩家矚目的，就是「全球限定一張」的特別版「至尊魔戒」卡。

不過《魔法風雲會》的設計總監也向玩家們喊話，希望玩家們不要像《魔戒》故事中那樣將這張珍貴的卡片丟到火山中。

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圖／MTG、TLOR

就在今年 2 月，孩之寶執行長 Chris Cocks 在一場投資會議上證實了《魔法風雲會》將會在今年 6 月與《魔戒》系列合作推出一系列全新的主題卡片「中土世界傳說」(Tales of Middle-earth)。

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到了上週的一場發表會上，《魔法風雲會》團隊終於向玩家們揭露了詳細的卡牌資訊，像是佛羅多、山姆、甘道夫和亞拉岡等來自《魔戒》系列的經典人物通通化身爲了《魔法風雲會》卡牌，其中當然也包含了貫穿整個作品的重要核心－至尊魔戒。

圖／MTG、TLOR

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更令全球玩家興奮的是，這套「中土世界傳說」主題卡牌包含了一系列的限定版卡牌。來自《魔戒》系列的 20 種「力量之戒」(人類九戒、矮人七戒、精靈三戒、至尊魔戒) 將會各自印刷上千張，特別版閃卡則會印刷上百張。

圖／MTG、TLOR

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「至尊戒，馭衆戒；至尊戒，尋衆戒；魔戒至尊引衆戒……」然而，一張以精靈文字撰寫卡面的特別版「至尊魔戒」在全球只會印刷絕無僅有的一張，並隨機放入其中一包收藏家補充卡包中。

值得注意的是，普卡版本的「至尊魔戒」依然會大量印刷，特別版纔是全球限量一張。雖然這個特別的印刷方式卻呼應了《魔戒》中的劇情，但這當然也會大幅提升這張卡片的價值。以目前來說，已經有一位《魔法風雲會》收藏家表示願意爲了這張傳說中的「至尊魔戒」卡片祭出了 10 萬美元的懸賞令。

圖／MTG、TLOR

當然，在玩家取得了這張獨一無二的「至尊魔戒」卡片後，除了收藏或買賣之外還有着另一種處理方式，那就是貫徹《魔戒》系列的精神，將其丟進一座火山中。

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圖／MTG、TLOR

《魔法風雲會》設計總監 Mark Rosewater 在部落格上就開玩笑地提到了這個作法，雖然他表示這確實能夠拍出一隻最終集的抖音影片，但他依然不建議玩家真的將這張卡片丟進活火山中，即使這張卡片應該會立刻被燒成灰燼，但這樣的行爲依然算是亂丟垃圾，就算這個垃圾可能價值連城也一樣。

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圖／MTG、TLOR

雖然目前已經有人開價 10 萬美元，但這張全球限量一張的傳說稀有卡依然不是《魔法風雲會》最有價值的卡片。這項殊榮依然歸於最具代表性的「黑蓮花」卡，而其中一張保存良好再加上美術師親筆簽名的卡片在一場拍賣會中順利以打破紀錄的 54 萬美元售出。

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圖／MTG、TLOR

參考資料：The Gamer

建發國際擬2913萬+11.93億收購建發房產福州鼓樓地塊

觀點網訊：1月9日，建發國際投資集團有限公司公告，間接全資附屬公司杭州兆瑞與福州兆興訂立福州兆臻股權轉讓協議。

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據此，福州兆興同意出售而杭州兆瑞同意購買福州兆臻的100%股權，轉讓協議項下的總現金代價將爲人民幣2913.12萬元。

杭州兆瑞亦須償還福州兆興先前墊付予福州兆臻的股東貸款（本金及利息），金額爲人民幣11.93億元。

待福州兆臻股權轉讓協議項下擬進行交易完成後，杭州兆瑞將持有福州兆臻的100%股權。因此，福州兆臻將成爲建發國際的間接附屬公司，而其財務業績將綜合計入該公司的財務報表。

福州兆臻爲於2017年8月29日在中國成立的有限公司，主要從事房地產開發經營。福州兆臻的註冊資本爲人民幣6.6億元。福州兆興持有福州兆臻全部股權，福州兆興爲建發房產全資附屬公司，建發房產爲建發國際投資集團控股股東。

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福州兆臻持有的主要資產爲福州市鼓樓區東水路東側，福新路北側，高工小區出讓地塊（土地編號：2023-40），於2023年11月18日，福州兆臻在該地塊的土地使用權拍賣中成功競標，以代價爲人民幣23.75億元收購該地塊的土地使用權。

於本公告日期，福州兆臻已支付該地塊的第一筆土地代價人民幣11.88億元，該地塊的土地使用權收購代價尚未悉數結清。

該地塊佔地面積約爲24,660平方米，預計計容建築面積不超過約61,650平方米，作住宅和商業用途。該地塊作住宅和商業用途的土地使用權分別年限爲70年及40年。該地塊將爲一期住宅發展項目，建築工程預計將於不遲於2024年5月開展，預售預計將於不遲於2024年12月開始，建築工程預計將於不遲於2027年3月竣工。

公告顯示，鑑於(1)該地塊位於核心地段，配套優資教育和醫療資源，具備較大開發潛力；(2)收購該地塊可進一步擴大集團土地儲備規模，提升集團在福州及中國市場的品牌影響力，建發國際認爲，訂立福州兆臻股權轉讓協議將有助擴大集團的房地產開發業務。

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專燒RTX40顯卡！《電馭叛客2077》真光追模式上線 路徑追蹤渲染夜城霓虹更迷人

《電馭叛客2077》1.62 版更新昨（11）日上線，針對高階電腦推出「光線追蹤：加速」（Ray Tracing: Overdrive Mode）功能，完善發揮遊戲顯示卡的繪圖功能，以即時路徑追蹤（path tracing）渲染畫面，但由於實在太燒晶片，目前支援這項功能的硬體須 GeForce RTX 4070 Ti 以上，RTX 3090 僅能設定 1080p、30fps，預設爲關閉狀態。

除了 Overdrive 模式，1.62 更新追加 NVIDIA DLAA 功能，是一項 AI 輔助的反鋸齒模式；新增 Intel Xe 超級採樣 1.1（Intel XeSS）解析度倍增技術，以機器學習提供強化的效能及高影像逼真度。

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說了那麼多，畫面究竟有多厲害？知名實測系 YouTuber ElAnalistaDeBits 今（12）日發表《電馭叛客2077》三種模式實機畫面，對比基本模式、先前的光柵化（rasterization）技術 Psycho 光追模式，以及最新的「真光追」模式，霓虹燈的夜城街道的畫面差異宛如三款不同的遊戲，戰鬥廢墟場景的陰影也更柔和。

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環境光照的部分，Overdrive 模式增強了建築物鏡面的反射效果，以往關閉畫面的大面電視牆一片黑，比起 Psycho，即時路徑追蹤的反射更像一面鏡子，對比光線反彈和部分自發光材質模型（emissive materials）也呈現出截然不同的氛圍。

圖／ElAnalistaDeBits、電馭叛客2077

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《電馭叛客2077》此次真光追模式可說是史上首款如此大規模的遊戲，導入進階全局照明（Global Illumination）技術，先前被用來呈現全照明畫面的遊戲包括《Minecraft》《傳送門》（Portal）《Quake》（雷神之錘系列），《2077》綜合畫質、世界規模與遊戲性皆比前者複雜，真光追模式的陰影渲染突破舊光追的距離限制。

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但也因爲即時路徑追蹤過吃效能，不分戰鬥場景或街邊散步，以往 RTX 關閉能跑出 120 左右的幀數，開啓 Psycho 光追也能維持在 90～100 fps 左右，Overdrive 模式只在 60～70fps 之間。

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《英雄聯盟》也要有名人堂了！Riot Games 於今（5）日表示將推出「電競傳奇殿堂」（Hall of Legends），表揚對遊戲、電競和社羣產生長遠影響的選手。

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作爲一款存活十三年以上的遊戲，《英雄聯盟》的電競史上也累積了不少經典畫面與傳奇選手，歷年來在各大社羣一直都有是否要設立名人堂的相關討論，如今本作步入第十四個年頭，官方終於表態他們將召集由各地電競產業資深人士與專家組成獨立投票小組決定。

由於官方表示第一位入選者預計將於幾個月後公佈，消息一出後也馬上引起各地粉絲討論；大家毫不意外地提到了史上唯一奪下四座世界冠軍、職業生涯十年依舊站在巔峰的男人 Faker。

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Faker 可謂是《英雄聯盟》的神主牌，不但自從 2013 年出道後四年就拿下三座世界冠軍，今年世界賽更在韓國主場奪下久違的第四冠；當 Faker 成功打進決賽時，就連 Riot 電競總裁都坦承「鬆了一口氣」，可見李哥完全就是比賽的收視保證。

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臺灣玩家們也紛紛想像如果自己賽區從 GPL、LMS 到現在 PCS 的話有那些選手值得入選呢？大家也不外乎提到唯一一次的世界冠軍 TPA 五名選手、LMS 時期在閃電狼大放異彩的 Maple、SwordArt 和 Karsa等等。不過 Riot 目前並沒有宣佈每年會有多少選手入選，所以實際情形還得再看他們如何規劃了。

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亞馬遜 13 日宣佈，真人版老片《七龍珠：全新進化》（DRAGONBALL EVOLUTION）加入 Amazon Prime Video 影音陣容。從現在開始，觀衆可以隨時串流歷史上評價極其慘淡的電影。

《七龍珠：全新進化》是根據鳥山明原作漫畫《七龍珠》改編的真人電影，由 20 世紀福斯在 2009 年發行上映，因修改了許多原作的內容，致使作品在 Rotten Tomatoes 爛番茄上新鮮度僅 15%，觀衆好評率只有 19%；在影音評論網站 IMDb 獲得的分數，10 分之中也只拿了 2.5 分均分，整體而言相當慘烈。

圖／截取自 Rotten Tomatoes

票房方面，根據資料網站 Box Office Mojo 的紀錄，全球累計票房收入爲 5,572 萬美元，可謂一部既不叫好也不叫座的影視作品，有着史上最失敗真人電影的名號。對於這樣的結果，有報導稱時任編劇的 Ben Ramsey，曾在 2016 年向《七龍珠》原着粉絲致歉。

然而，距離首映已經時隔 14 年。即便《七龍珠：全新進化》的名聲可能依舊不佳，但相信多數新世代的網路使用者對於本作，很大程度僅有「只聞其名，未見其人」的認識，實際看過內容的人少之又少。如今隨着電影上架 Amazon Prime Video，不妨可以看看這部真人版《七龍珠》，理解負評的全貌。

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